為規(guī)范商品房交易市場秩序，保障買賣雙方合法權(quán)益，廣西壯族自治區(qū)自2023年起全面推廣使用商品房買賣新版合同。新版合同在房屋銷售和推廣環(huán)節(jié)對原有條款進行了修訂和完善，主要體現(xiàn)在以下五大變化：

一、強化銷售信息透明度。新版合同明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在合同中公示項目的土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、預售許可證號、房屋建筑面積及公攤面積等關(guān)鍵信息，并要求在銷售現(xiàn)場醒目位置同步展示。同時，要求銷售人員在推廣過程中不得進行虛假或誤導性宣傳，如夸大配套設施、虛構(gòu)教育資源等。

二、規(guī)范銷售代理行為。針對部分中介機構(gòu)在房屋推廣中存在的捆綁銷售、加價收費等問題，新版合同新增了銷售代理機構(gòu)備案及責任條款，明確代理機構(gòu)須取得相應資質(zhì)，并在合同中載明代理權(quán)限及服務費用標準。若代理方違規(guī)操作，開發(fā)企業(yè)需承擔連帶責任。

三、細化交付標準與違約責任。新版合同對房屋交付條件作出更嚴格規(guī)定，要求開發(fā)企業(yè)交付房屋時必須完成規(guī)劃驗收、消防驗收等手續(xù)，并明確裝修標準、配套設施完成時間。若逾期交付，違約金計算標準由原每日萬分之一提高至萬分之一點五，且買方可選擇解除合同。

四、完善廣告承諾約束機制。針對銷售推廣中常見的“廣告承諾不兌現(xiàn)”問題，新版合同要求開發(fā)企業(yè)將售樓廣告、宣傳資料中明確的學區(qū)、交通、環(huán)境等具體承諾列為合同附件，若未實現(xiàn)則視為違約，買方可主張賠償。

五、增設購房資金監(jiān)管條款。為防范交易風險，新版合同明確規(guī)定商品房預售資金必須存入監(jiān)管賬戶，并約定資金撥付節(jié)點與工程進度掛鉤。銷售過程中不得要求購房者將款項轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶，違者將承擔相應法律責任。

業(yè)內(nèi)專家表示，新版合同通過細化銷售推廣環(huán)節(jié)的權(quán)責邊界，有效遏制了“虛假宣傳”“霸王條款”等亂象。建議購房者簽約前仔細閱讀合同條款，尤其關(guān)注附件中的承諾說明，必要時可尋求律師協(xié)助審閱。住房城鄉(xiāng)建設部門將同步開展專項檢查，確保新規(guī)落地見效。